E-book details

Rozliczamy najem

Rozliczamy najem

Radosław Kowalski

Ebook

Praktyczny poradnik dla osób osiągających przychody z najmu - zarówno prywatnego, jak i w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Szczegółowo i przystępnie omówiono w nim zasady opodatkowania z uwzględnieniem zmian, z którymi zarówno wynajmujący, jak i najemcy mierzą się od 2023 r. Praktyczne przykłady pomogą podjąć trafną decyzję dotyczącą wyboru formy opodatkowania oraz kwalifikacji przychodów do odpowiedniego źródła.
Podatnik dowie się z poradnika, jakich formalności należy dopełnić przy zawieraniu umowy. Dzięki przystępnym wyjaśnieniom łatwiej rozstrzygnie, czy w jego przypadku lepszym rozwiązaniem będzie rozliczanie najmu jako prywatnego i obowiązkowe opodatkowanie go ryczałtem, czy rozliczenie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej i skorzystanie z możliwości wyboru formy opodatkowania. Pozna też odpowiedzi na pytania - m.in. o to:
■ kiedy powstaje przychód z najmu i co jest tym przychodem,
■ jakie plusy ma najem okazjonalny,
■ jakie są stawki ryczałtu od najmu prywatnego,
■ czy przedsiębiorca może opodatkować najem według skali podatkowej,
■ jak rozlicza najem obcokrajowiec,
■ jak mogą rozliczać najem małżonkowie.
Wszystkie zagadnienia omówione są w jasny, praktyczny sposób, poparty licznymi przykładami oraz najnowszymi interpretacjami organów podatkowych. Pomocne również będą zamieszczone w poradniku wzory umów wraz z załącznikami, schematy oraz wzór wypełnionego formularza podatkowego. Całość została uzupełniona najistotniejszymi podstawami prawnymi.

Wstęp . 5
11 Umowa najmu mieszkania. 7
Protokół . 9
Najem okazjonalny. 10
Eksmisja z lokalu. 11
12 Podatek dochodowy. 17
Zaliczenie przychodów do odpowiedniego źródła . 17
Zmiana źródła . 24
Źródła przychodów a podatek od nieruchomości . 27
Najem krótkoterminowy. 28
Agroturystyka . 28
Opodatkowanie najmu prywatnego od 2024 r.. 29
Obowiązkowe opodatkowanie ryczałtem . 29
Przychód. 35
Odliczenia od przychodu . 44
Stawka ryczałtu . 54
Ewidencja. 56
Termin zapłaty podatku i złożenia zeznania. 56
Już bez wspólnego limitu małżonków . 58
Odszkodowanie za bezumowne korzystanie . 61
Opodatkowanie najmu przez obcokrajowca. 65
Przychody z najmu w działalności gospodarczej . 66
Wybór formy opodatkowania. 66
Ryczałt u przedsiębiorcy. 67
Podatek według skali i liniowy . 69
4
Rozliczamy najem
Rozliczanie amortyzacji . 70
Rozliczenie kosztów wyposażenia, remontów, napraw i modernizacji . 72
13 Opodatkowanie najmu VAT . 77
Wynajmujący jako podatnik VAT. 77
Stawka VAT. 79
Cele mieszkaniowe. 79
Wynajem na rzecz gmin lub ich spółek . 80
Powstanie obowiązku podatkowego . 83
Fakturowanie i rejestracja na kasie fiskalnej . 83
Refakturowanie mediów. 84
Zwolnienie dla opłat niezależnych od właściciela. 86
14 Druki. 90
PIT-28 – Zeznanie o wysokości uzyskanego przychodu, wysokości dokonanych
odliczeń i należnego ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych . 91
15 Schematy postępowania. 101
SCHEMAT 1. Porównanie opodatkowania najmu prywatnego i w ramach
jednoosobowej działalności gospodarczej obejmującej również
inną działalność opodatkowaną liniowo. 102
SCHEMAT 2. Porównanie opodatkowania najmu prywatnego i w ramach
jednoosobowej działalności gospodarczej obejmującej jedynie najem. 103
SCHEMAT 3. Opodatkowanie najmu prywatnego małżonków – limit . 104
SCHEMAT 4. Porównanie opodatkowania ryczałtem najmu prywatnego
i w ramach jednoosobowej działalności gospodarczej. 105

  • Title: Rozliczamy najem
  • Author: Radosław Kowalski
  • ISBN: 978-83-8268-530-5, 9788382685305
  • Date of issue: 2024-04-22
  • Format: Ebook
  • Item ID: e_3wcj
  • Publisher: Infor PL