Details zum E-Book

Ograniczenie praw rzeczowych w drodze wywłaszczenia

Ograniczenie praw rzeczowych w drodze wywłaszczenia

Łukasz Strzępek

E-book

Przedmiotem niniejszego opracowania jest próba kompleksowej analizy wywłasz­czenia polegającego na zajęciu nieruchomości na cele publiczne. W mojej ocenie, jako najistotniejsze, jawią się kwestie związane z wpływem wywłaszczenia na treść i sposób wykonywania praw rzeczowych. Ze względu na to, że prawo własności daje największe uprawnienia względem rzeczy, jego ograniczenie w drodze wywłaszczenia zostało po­traktowane jako sytuacja modelowa. Stanowi ona zarazem punkt wyjścia do omówienia wspomnianej problematyki, z uwzględnieniem odmienności wynikających z konstrukcji pozostałych praw rzeczowych. Nie ulega żadnej wątpliwości, że wywłaszczenie polegające na ograniczeniu prawa rzeczowego do nieruchomości nie pozostaje również obojętne dla bytu prawnego stosunków zobowiązaniowych, których przedmiotem jest wykonywanie określonych uprawnień względem nieruchomości. Jest to powód, dla którego w sposób zwięzły zasygnalizowane zostaną również kwestie związane z oddziaływaniem wywłasz­czenia na więzi obligacyjne i płynące z tego konsekwencje prawne.

Celem pracy jest próba znalezienia odpowiedzi na pytanie, w jakim zakresie i w jaki sposób wywłaszczenie wpływa na treść i sposób wykonywania praw rzeczowych. Cho­dzi więc przede wszystkim o następstwa przymusowego ograniczenia praw rzeczowych, przy czym pod uwagę należy brać nie tylko sytuację prawną podmiotu poddanego wy­właszczeniu, lecz również tego, kto uzyskał możliwość ingerowania w prawo do nierucho­mości. Mając to na uwadze, najlepszym sposobem jej uzyskania wydaje się prowadzenie rozważań na trzech płaszczyznach. Po pierwsze, konieczne wydaje się omówienie samej konstrukcji normatywnej wywłaszczenia częściowego, po wtóre, jego relacji względem wywłaszczenia całkowitego, a po trzecie, usytuowania tej instytucji w systemie prawa, z uwzględnieniem podobieństw i różnic w stosunku do innych regulacji prawnych prze­widujących zbliżone uprawnienia do ingerencji w prawo do nieruchomości. Z tego też powodu, mając na uwadze istnienie przepisów zarówno o charakterze cywilnoprawnym, jak i administracyjnoprawnym, które pozwalają na przymusowe ograniczenie czyjegoś prawa do nieruchomości, uzasadnione wydaje się dokonanie ich zwięzłej analizy i porów­nania do wywłaszczenia częściowego. Konsekwencją przyjęcia wspomnianego założenia będzie próba umiejscowienia instytucji wywłaszczenia w systemie prawa i ustalenia jego wpływu na prawo własności, przy uwzględnieniu konstytucyjnych gwarancji ochrony praw podmiotu poddanego wywłaszczeniu. Tym samym niezbędne wydaje się zwięzłe przybliżenie ustawowej regulacji odnoszącej się zarówno do wywłaszczenia całkowitego, jak i częściowego, celem wskazania podobieństw i różnic.

Wstęp...........................................................................................................................................7

Rozdział 1. Pojęcie i konstrukcja normatywna wywłaszczenia................................................11
1.1. Wprowadzenie...................................................................................................................................11
1.2. Ewolucja pojęcia wywłaszczenia.....................................................................................................15
1.3. Konstytucyjne podstawy ograniczenia prawa do nieruchomości
w drodze wywłaszczenia..........................................................................................................................22
1.4. Wywłaszczenie w ustawie o gospodarce nieruchomościami – uwagi generalne......................31
1.5. Wywłaszczenie częściowe w u.g.n...................................................................................................36
1.5.1 Art. 124 u.g.n..............................................................................................................................37
1.5.2 Art. 125 u.g.n..............................................................................................................................40
1.5.3 Art. 126 u.g.n..............................................................................................................................42
1.6. Podsumowanie.................................................................................................................................44

Rozdział 2. Przedmiotowy zakres wywłaszczenia częściowego................................................46
2.1. Wprowadzenie...................................................................................................................................46
2.2. Prawa rzeczowe będące przedmiotem wywłaszczenia częściowego..........................................55
2.2.1 Własność.....................................................................................................................................56
2.2.2 Użytkowanie wieczyste..............................................................................................................61
2.2.3 Użytkowanie...............................................................................................................................64
2.2.4 Służebności.................................................................................................................................66
2.2.5 Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.................................................68
2.3. Pozostałe stosunki prawne...............................................................................................................69
2.3.1 Posiadanie...................................................................................................................................70
2.3.2 Stosunki zobowiązaniowe.........................................................................................................72

Rozdział 3. Przesłanki wywłaszczenia częściowego..................................................................74
3.1. Wprowadzenie....................................................................................................................................74
3.2. Realizacja celu publicznego – uwagi ogólne...................................................................................75
3.3. Cele publiczne uzasadniające zastosowanie wywłaszczenia częściowego..................................84
3.3.1 Przesłanki zastosowania art. 124 u.g.n....................................................................................84
3.3.2 Cele publiczne uzasadniające zastosowanie art. 125 u.g.n. .................................................86
3.3.3 Przesłanki zastosowania art. 126 u.g.n. ..................................................................................89
3.4. Cele publiczne w planowaniu przestrzennym................................................................................94
3.4.1 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego............................................................94
3.4.2 Decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego................................................................98
3.5. Zasada proporcjonalności użytego środka do realizowanego celu............................................100
3.6. Rokowania w sprawie nabycia nieruchomości.............................................................................104

Rozdział 4. Postępowanie w sprawach wywłaszczenia częściowego.......................................109
4.1. Wprowadzenie...................................................................................................................................109
4.2. Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego..............................................................................110
4.3. Wpis w księdze wieczystej informacji o wszczęciu postępowania wywłaszczeniowego..........113
4.4. Problematyka nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym.........................................115
4.5. Organ wywłaszczający......................................................................................................................117
4.6. Strony postępowania wywłaszczeniowego...................................................................................119
4.7. Rozprawa wywłaszczeniowa..........................................................................................................127
4.8. Uzgodnienie decyzji o zajęciu nieruchomości na cele publiczne.............................................129
4.9. Odmowa wszczęcia postępowania wywłaszczeniowego............................................................130
4.10. Decyzje kończące postępowanie wywłaszczeniowe.................................................................132
4.10.1 Decyzja o ograniczeniu korzystania (zajęciu) nieruchomości........................................132
4.10.2 Odmowa wywłaszczenia.......................................................................................................137
4.10.3 Umorzenie postępowania wywłaszczeniowego.................................................................139
4.11. Realizacja decyzji wywłaszczeniowej.........................................................................................141

Rozdział 5. Cywilnoprawne następstwa wywłaszczenia częściowego.....................................144
5.1. Wprowadzenie.................................................................................................................................144
5.2. Przywrócenie nieruchomości do stanu poprzedniego...............................................................147
5.3. Odszkodowanie pieniężne.............................................................................................................160
5.4. Obowiązki podmiotów dysponujących prawnorzeczowym tytułem do nieruchomości,
na której realizowany jest cel publiczny.......................................................................................167
5.5. Ochrona prawna podmiotu wywłaszczanego.............................................................................168
5.6. Ochrona właścicieli i użytkowników wieczystych na nieruchomościach sąsiednich............171
5.7. Wygaśnięcie praw rzeczowych......................................................................................................176
5.8. Roszczenie o wykup nieruchomości zajętej na potrzeby realizacji celu publicznego............177
5.9. Roszczenie o naprawienie szkód wyrządzonych przy okazji realizacji celu publicznego......181

Rozdział 6. Wywłaszczenie częściowe – próba syntezy...........................................................186
6.1. Wprowadzenie.................................................................................................................................186
6.2. Charakter relacji prawnej powstałej w wyniku wywłaszczenia częściowego..........................186
6.3. Wywłaszczenie częściowe w systemie prawa – wprowadzenie.................................................199
6.3.1 Obowiązek zapobieżenia szkodzie (art. 142 K.c.)...............................................................200
6.3.2 Służebność przesyłu.................................................................................................................202
6.3.3 Art. 18 Prawa geologicznego i górniczego............................................................................205
6.3.4 Art. 47 Prawa budowlanego...................................................................................................206
6.3.5 Art. 50 Ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami...........................................209
6.3.6 Art. 124 b ustawy o gospodarce nieruchomościami...........................................................211
6.3.7 Inne regulacje dotyczące zajęcia cudzej nieruchomości.....................................................214
6.4. Uwagi podsumowujące...................................................................................................................215
Konkluzje rozważań – próba ustalenia charakteru prawnego wywłaszczenia częściowego.......218

Bibliografia...............................................................................................................................232
  • Titel: Ograniczenie praw rzeczowych w drodze wywłaszczenia
  • Autor: Łukasz Strzępek
  • ISBN: 978-83-647-8878-9, 9788364788789
  • Veröffentlichungsdatum: 2016-12-20
  • Format: E-book
  • Artikelkennung: e_0d2p
  • Verleger: Wyższa Szkoła Humanitas