Details zum E-Book

Rynek nieruchomości mieszkaniowych - współczesne aspekty przestrzenne, prawne i finansowe

Rynek nieruchomości mieszkaniowych - współczesne aspekty przestrzenne, prawne i finansowe

Agata Antczak-Stępniak, Małgorzata Grodzicka-Kowalczyk, Michał Sobczak, Magdalena Załęczna, Konrad Żelazowski

E-book

W monografii poruszono problematykę nasilających się nowych zjawisk i procesów, zmian zarówno w odniesieniu do uwarunkowań społeczno-gospodarczych, jak i środowiskowych, warunkujących mechanizmy rynku mieszkaniowego. Praca nie dotyczy wyłącznie specyfiki polskiego rynku mieszkaniowego, ale jest przeglądem o charakterze komparatywnym w kontekście międzynarodowym. Monografia rozpoczyna się szeroką analizą współczesnych i innowacyjnych przemian przestrzeni miejskiej w Holandii, wskazuje praktyczne rozwiązania dotyczące podaży mieszkań dostępnych według koncepcji Inclusionary Housing, analizuje potencjał spółdzielni mieszkaniowych jako uczestników rynków mieszkaniowych we współczesnych uwarunkowaniach. Ponadto w publikacji przedstawiono problem opuszczonych i negatywnie oddziałujących na otoczenie, a nawet stanowiących potencjalne zagrożenie zombi developments oraz niebezpieczeństwa wynikające z cykliczności rynku kredytowego.

Wstęp 7

 

Rozdział 1. Wdrażanie zasad cyrkularnej ekonomii w procesach kreowania miast Przykład Buiksloterham w Amsterdamie                11

    1. Geneza i konsekwencje wdrażania zasad cyrkularnej ekonomii do kreowania przestrzeni miejskiej     11
    2. Buiksloterham: nowa przestrzeń do życia w Amsterdamie              16
      1. Uwarunkowania kształtowania polityki rozwoju dzielnicy       16
      2. Założenia strategii „Circulair Buiksloterham”            18

1.3. Współpraca środowisk przy tworzeniu dzielnicy                21

1.4. Metabolizm dzielnicy                24

1.5. Zabudowa dzielnicy – projekty               30

      1. De Ceuvel – od stoczni do laboratorium innowacyjnych wdrożeń       30
      2. The Schoonschip – osiedle na wodzie        32

1.6. Ocena dotychczasowych procesów i wnioski końcowe    34

 

Rozdział 2. Wsparcie „mieszkalnictwa dostępnego” w ramach koncepcji Inclusionary Housing i możliwość jej zastosowania w Polsce             37

2.1. Koncepcja mieszkania w dostępnej cenie            37

2.2. Zapotrzebowanie na mieszkania dostępne          41

2.3. Mieszkania społeczne i dostępne a problem stygmatyzacji              43

2.4. Koncepcje Inclusionary Housing i Value Capturing            45

2.5. Realizacja koncepcji Inclusionary Housing w wybranych państwach             47

2.6. Polskie problemy mieszkaniowe            52

2.7. Uwarunkowania zastosowania koncepcji Inclusionary Housing w Polsce      54

2.8. Wnioski końcowe      60

 

Rozdział 3. Perspektywy rozwoju spółdzielczości mieszkaniowej w Polsce na tle innych krajów Unii Europejskiej 61

3.1. Spółdzielnie mieszkaniowe w wybranych krajach Unii Europejskiej              61

3.2. Spółdzielczość mieszkaniowa w Polsce na przestrzeni lat – rys historyczny 66

3.3. Ramy prawne funkcjonowania spółdzielni mieszkaniowych w Polsce           69

3.4. Stan spółdzielczości mieszkaniowej w Polsce      72

3.5. Perspektywy dla spółdzielczości mieszkaniowej w Polsce                79

3.6. Wnioski końcowe      82

 

Rozdział 4. Deweloperzy – kreatorzy czy destruktorzy przestrzeni do życia? Zjawisko zombie development             85

    1. Zjawisko zombie development                85

4.2. Przyczyny powstawania i przejawy zjawiska zombie development na światowych rynkach nieruchomości           88

      1. Przyczyny zjawiska zombie development – ujęcie teoretyczne             88
      2. Przyczyny i przejawy występowania zjawiska zombie development w przestrzeni – przykłady zagraniczne                90
    2. Uwarunkowania powstania zjawiska zombie development na polskim rynku mieszkaniowym  99
      1. Uwarunkowania społeczno-polityczne       99
      2. Przyczyny ekonomiczno-finansowe            102
      3. Przyczyny instytucjonalno-prawne              104
      4. Przyczyny społeczno-demograficzne          106
    3. Przejawy zombie development na polskim rynku mieszkaniowym i konsekwencje ich występowania   108
      1. Dostępność informacji o zombie developments        108
      2. Analiza danych statystycznych      109
      3. Przykłady zombie developments na polskim rynku mieszkaniowym i konsekwencje ich występowania      110

4.5. Wnioski końcowe      118

 

Rozdział 5. Uwarunkowania finansowe rozwoju rynku mieszkaniowego – fluktuacje cen na rynkach mieszkaniowych w kontekście cykli kredytowych     119

5.1. Znaczenie kredytu hipotecznego dla rozwoju współczesnego rynku mieszkaniowego              119

5.2. Wpływ kredytowania hipotecznego na cykle cenowe rynku mieszkaniowego            124

5.3. Współzależność i synchronizacja cykli mieszkaniowych i kredytowych         129

      1. Źródła danych i zastosowane metody badawcze      129
      2. Wyniki badań empirycznych         131

5.4. Wnioski końcowe – zagrożenia generowane cyklicznością finansowania kredytowego            135

 

Zakończenie       141

Bibliografia         143

Spis tabel            159

Spis rysunków, zdjęć i schematów                161

Spis wykresów   163

  • Titel: Rynek nieruchomości mieszkaniowych - współczesne aspekty przestrzenne, prawne i finansowe
  • Autor: Agata Antczak-Stępniak, Małgorzata Grodzicka-Kowalczyk, Michał Sobczak, Magdalena Załęczna, Konrad Żelazowski
  • ISBN: 978-83-8220-424-7, 9788382204247
  • Veröffentlichungsdatum: 2021-04-21
  • Format: E-book
  • Artikelkennung: e_20wa
  • Verleger: Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego